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Les d\u00e9fauts de paiement des pr\u00eats immobiliers commerciaux ont atteint leur plus haut niveau depuis dix ans, selon un rapport publi\u00e9 vendredi par la Banque centrale am\u00e9ricaine (Fed).<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Le taux de d\u00e9faut de paiement des pr\u00eats immobiliers commerciaux (CRE) a atteint son plus haut niveau depuis 2014\u00a0\u00bb, indique la Fed dans son rapport semestriel de supervision et de r\u00e9gulation.
\u00ab\u00a0En regardant de plus pr\u00e8s le secteur CRE, les pr\u00eats garantis par les bureaux, notamment ceux des grandes villes, restent la principale pr\u00e9occupation\u00a0\u00bb, d\u00e9taille la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n
Le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail a pouss\u00e9 de nombreuses entreprises \u00e0 r\u00e9duire leurs espaces de bureaux pour \u00e9conomiser sur les loyers, provoquant une hausse des taux de vacance.
La fr\u00e9quentation des bureaux des grandes villes am\u00e9ricaines n’est que de 57% par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9-Covid, selon les donn\u00e9es de Kastle, qui g\u00e8re les badges d’entr\u00e9e de 40.000 entreprises du pays. Un quart des pr\u00eats souscrits par les propri\u00e9taires pour acqu\u00e9rir ces biens immobiliers arrivait \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance en 2024, selon les chiffres de l’Association des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit immobilier (MBA). La d\u00e9t\u00e9rioration de ces pr\u00eats \u00ab\u00a0s’est jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent concentr\u00e9e principalement sur les grandes banques\u00a0\u00bb, o\u00f9 \u00ab\u00a0le taux de d\u00e9faut de paiement des pr\u00eats de bureaux a augment\u00e9 jusqu’\u00e0 11% au deuxi\u00e8me trimestre 2024\u00a0\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 la Fed.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Toutefois, le taux de d\u00e9faut de paiement des pr\u00eats CRE d\u00e9tenus par les petites banques a \u00e9galement augment\u00e9 au cours du premier semestre 2024.
Les petites banques d\u00e9tiennent g\u00e9n\u00e9ralement une part plus \u00e9lev\u00e9e de leurs actifs dans les pr\u00eats CRE que les grandes banques\u00a0\u00bb, est-il encore indiqu\u00e9.
La Fed souligne en outre, dans ce rapport, que les taux de d\u00e9faut de paiement des pr\u00eats \u00e0 la consommation sont \u00e9lev\u00e9s eux aussi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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